では、不動産投資用ワンルームマンションの担保価値が、金融機関によって実際にどのように査定されているかを見ることにしましょう。ポイントになるのは、ワンルームマンションの「建物」と建っている「立地」が、どのように評価されるかです。まず土地の評価については、その土地の価値を示す「取引価格」が基準になります。路線価というのは、主要な道路に接している宅地の価格のことで、道路の値段を決めてからその値段を基準に土地の価格を決定します。ワンルームマンションの場合は区分所有になりますので、所有分の面積から土地の担保価値を算出していきます。一般に金融機関などが土地を評価するときは、この８割くらいの価格になると思ってください。